柬埔寨發展的前景
柬埔寨是近年來東南亞最受矚目的國家之一。其開放的經濟政策、使用美元和自由外匯制度，及年輕人口的優勢，吸引眾多海外投資者和企業的關注，使其成為亞洲新興經濟強國之一。除了以往對全球經濟發展的觀察，讓我們從人口的角度去探討柬埔寨在未來十年的發展。
人口結構變化
一、人口快速增長，未來十年人口達2,000萬
根據世界銀行的數據顯示，柬埔寨作為中南半島的古老國家，早期人口成長緩慢且穩定。然而，在高棉時期的戰爭所導致人口急劇地減少，自1980年浴火重生以來，柬埔寨的人口快速增長。如今，柬埔寨的人口已達到1,650萬人，並且人口結構較為年輕，其中有75%的人口年齡都落在35歲以下。
柬埔寨總理-洪森在公開活動中表示，預計在未來十年（2030年），柬埔寨的人口將增至2,000萬，且到2050年可能會達到2,500萬人。人口的增加將會對社會生活、房地產和醫療等其方面帶來重大影響。這個快速增長的趨勢告訴我們要持續的關注柬埔寨未來十年的發展面貌，特別是在人口增長所帶來的挑戰和機遇這方面。
柬埔寨人口數在不同年份的變化（資料來源：世界銀行）
二、青壯年人群增加，帶動房地產堅固需求
在30歲至44歲的青壯年族群，在柬埔寨具有一定的經濟能力，並且是購房的主力人群。以目前來看柬埔寨的青壯年人口大致約略為342萬人，在未來十年預計將會增加至77萬人。青壯年人口的增長將刺激帶動房地產的需求。
根據柬埔寨國土規劃和建設部的報告顯示，人口增長會帶動住房的需求量增加。預計到2030年，居民住房需求量將增加至85萬棟，換言之，每年需要提供5萬棟的住房給居民，屆時全國至少有700萬人將聚集在大城市當中。這樣強大的住房需求也是預告著房地產市場的潛力，尤其是在首都金邊等其大城市的房地產市場更是炙手可熱。
所以，未來該國的房地產市場展望是相當被看好的，尤其是在大城市當中。隨著青壯年人口的增長和居民對於住房的需求增加，這將為柬埔寨的房地產市場帶來更多的契機。
三、隨著中產階級的擴大，柬埔寨的內需明顯增加
近年來，柬埔寨的經濟表現相當的出色，吸引了大量國外投資者的流入，推動國家的發展，每年平均有7%的經濟增長率在全球範圍內暫居領先地位。使得人民的生活得到良好的改善，收入也一直持續增長當中。
根據國際貨幣基金組織（IMF）的資料顯示，2018年柬埔寨的平均國內生產總值為1,508美元，是2000年的5倍以上。然而，以購買力平價來計算評估柬埔寨的人均所得，其表現更為驚人。由於各國擁有不同的生活水準和物價水準，透過使用購買力平價的方法，讓我們可以更好的去衡量一個國家人民的消費能力。
從1986年開始，柬埔寨的人均所得以購買力平價為標準，可看出是「跳躍式」的增長，到2000年更是迅速攀升。IMF預測到2024年，柬埔寨的人均收入將會達到至6,516國際元，也預告著未來十年的人們購買力和消費能力將會大幅的成長，遠遠的超越現今的水準。這表現出該國在經濟發展方面的巨大潛力。
柬埔寨過去幾年的人均GDP與購買力平價計算的人均GDP比較（資料來源：IMF）
此外，根據國際勞工組織（International Labour Organization）的評估，柬埔寨自2004年起的中產階級佔勞動人口的比例有明顯增長。當時中產階級約占9.8%，相當於約64.2萬人。在2008年，中產階級比例提升至16.1%，約有120萬人。而在2017年，勞動人口中約有31.6%屬於中產階級，數量達到約280萬人。根據政府的計劃，柬埔寨的目標是希望在2030年能成為中等收入國家，到時中產階級數量將為驚人，具備購買力且渴望提升生活品質，這將會大大的推動柬埔寨內需的增長。
四、新興富裕人群，驅動醫療服務市場規模擴大
柬埔寨健康護理市場規模超過10億美元，且每年是以雙位數的速度增長。隨著社會發展，該國對高級醫療設備的需求逐年的攀升。過去，柬埔寨衛生部都是藥品、設備和醫療用品的主要採購機構，但近年來私人醫院的興起使對高級醫療設備的需求也呈現上升的趨勢。中產階級擁有足夠的財力去支持他們獲得高品質的醫療服務，因此新興的富裕人群，成為柬埔寨醫療進步的推動力量。預計未來10年，柬埔寨人民將能夠在國內享受到高水準的治療，不需要再前往新加坡或泰國等地就醫。
五、柬埔寨人民壽命延長，保險需求大幅增長
近年來，柬埔寨人民的平均壽命已達到69歲，相較於20年前增加了11歲。根據柬埔寨政府估計，目前60歲以上的老年人口約略有120萬人，佔全國人口的8%，而到2030年預計將會增加至11%。隨著壽命延長和老年人口增加，保險和護理方面的需求也將相應的提升。
目前，柬埔寨尚未實施強制性的社會健康保險制度，只有5%的人擁有私人健康保險，而這些投保者主要是以中產階級為主。考慮到柬埔寨高昂的醫療費用，中產階級希望避免因醫療上的開支而產生家庭負擔，因此未來人壽保險和健康保險將會廣受歡迎，市場潛力巨大。此外，針對高齡人口的產品與服務，例如：高齡護理服務、健康食品等，這將也成為一個龐大的商機。
人口成長、中產階級增加與壽命延長，將徹底的改變柬埔寨的現狀。且在未來的10年將會是柬埔寨的「人口紅利爆發期」。
以下為趨勢將徹底改變柬埔寨的商業環境:
| 領域 | 敘述 |
| 房市需求 強勁 | 房地產市場已步入剛需主升段，中產階級對購房的需求大幅增加。 |
| 消費活力 併發 | 國內消費活力逐漸提升，為各種消費品和服務提供了龐大的市場機會。 |
| 醫療品質 提升 | 醫療品質不斷提高，國內醫療行業正蓬勃發展，促進醫療業的進步與發展。 |
| 保險市場 拓展 | 保險概念在柬埔寨逐漸普及化，市場不斷擴大，人壽保險、健康保險等其類型的保險，將在柬埔寨市場中迎來更廣闊的發展空間。 |
| 高齡化市場潛力擴大 | 隨著柬埔寨人民的平均壽命延長，高齡人口增加，針對高齡人口的產品和服務市場蘊藏著巨大商機。高齡護理服務、健康食品等產品和服務需求將大幅增加，提供開拓這市場的新機會。 |
總結
在未來柬埔寨將不再只是30年前的中國，而是一個擁有浩大經濟活力和商機的新興發展國家。該國家正逐漸的嶄露頭角，吸引眾多投資者和企業的目光。隨著時間的推移，該國將會在經濟領域和商業領域上帶來巨大的轉變，成為一個受人注目的新興市場。帶來更多的機會與挑戰，並為柬埔寨的人民帶來更好的生活品質。
參考資料
2030年人口達2000萬，未來柬埔寨這兩個行業具有巨大商機：https://www.titanstonegroup.com/zh/tsr/cambodias-big-business-opportunities-in-two-industries-in-the-future/