投資指南


Special Economic Zone
特区大门

開啟您在柬埔寨的生產之旅

在全球產業重組與轉型的大潮中,柬埔寨正迅速成為新興製造業的核心區域。自2000年以來,曼哈頓經濟特區團隊憑藉二十餘年的實戰經驗,深入了解行業需求,協助製造商在這片充滿潛力的土地上建立先進的生產設施。無論您是計劃投資建廠或購置土地,我們都能為您量身打造從前期評估到落地實施的全流程專業服務。

進入流程與申請步驟

整個進入流程約需2至3個月,我們將依序協助您完成以下關鍵步驟:

設施調查

由專業顧問全程陪同,實地考察特區內各項資源與配套設施。透過現場諮詢,您將獲得關於地理位置、價格、物流優勢等全方位訊息,為後續決策提供可靠依據。

CDC/CIB審查

經由投資審查委員會(CIB/CDC)嚴格評估後,一旦確認接受,將頒發「有條件註冊證書」。此證書不僅代表特區對項目的認可,更是您順利進入當地市場的重要憑證。

合同執行

雙方根據協議明確規範權利與義務,並依約提供租賃證書、土地或廠房轉讓文件等必要資料,以確保合同落實與順利執行。

業務啟動

文件辦理完畢後,您即可在標準廠房內展開業務;或依據具體需求,定制專屬廠房,實現從規劃到生產的無縫銜接。

投資準備與關鍵評估

投資成功的關鍵在於全面而深入的環境評估與準備,主要包含以下幾點

1. 投資環境與產業分析

  • 原材料及基礎設施:全面調查柬埔寨原物料供應狀況、交通、電力與水資源等配套設施;自2018年專線供電以來,特區內電力穩定供應,確保生產不中斷。
  • 生產成本與政策適配:評估製造成本、勞動力供應(柬埔寨普工年齡中位數約25.6歲,40歲以下人口占75%)以及政府各項優惠政策,從而判斷投資產品與當地政策的匹配度。
  • 潛在投資地點:結合現場勘查,選定具備物流與產業集聚優勢的地點;曼哈頓經濟特區鄰近胡志明市,臨近關口(僅6公里),大幅降低進出口運費與相關成本。

2. 企業登記與法規手續

  • 公司註冊:所有新成立企業必須向柬埔寨商業部(MoC)進行登記,若文件齊全,註冊許可可在約10個工作日內簽發。企業形式可分為在柬埔寨成立的公司、海外公司子公司或代表處,並可透過線上商業註冊系統辦理。
  • 投資申請文件:根據不同投資模式,需準備包括公司資料、投資規模、租賃或土地權屬文件、建廠批文等相關文件,並依據柬埔寨發展理事會(CDC)的要求提交申請。

投資常見問題 (FAQ)

土地廠房

曼哈頓經濟特區土地租賃、採購,有哪些模式?

MSEZ目前提供三種主要的土地租賃與採購方式:

  • 短租:依據租期長短及場地面積不同而定價,適合短期項目或初步試探市場。
  • 50年長租:眾多企業首選,此模式可獲得柬埔寨國土局頒發的「長租租賃證書」,保障長期使用權,同時有助於融資與資產管理。
  • 土地過戶:若企業計劃永久性擁有土地,亦可申請過戶,但需在簽約日起的2年內辦理,並按照每平方米的標準支付手續費。
    此外,已租賃的50年長租土地,承租方亦可憑證書向當地銀行申請貸款,為企業資金運作提供更多彈性。

可以。申請土地過戶需在簽約日起2年內完成,並需支付過戶手續費。此舉有助於企業將土地資產化,進一步作為融資或資產擔保使用。

可以。針對50年長租模式,企業可憑由柬埔寨國土局頒發的「長期租賃證書」向當地銀行申請本地貸款,提升資金運作靈活度。

電力

柬埔寨的電力供應充足嗎?

自2018年專線供電啟用以來,曼哈頓經濟特區在近5年內未曾出現過電力不足情況。穩定的電力供應為企業生產提供了可靠保障,有效降低了停機風險。

環境保護

曼哈頓經濟特區土地租賃、採購,有哪些模式?

MSEZ目前提供三種主要的土地租賃與採購方式:

  • 短租:依據租期長短及場地面積不同而定價,適合短期項目或初步試探市場。
  • 50年長租:眾多企業首選,此模式可獲得柬埔寨國土局頒發的「長租租賃證書」,保障長期使用權,同時有助於融資與資產管理。
  • 土地過戶:若企業計劃永久性擁有土地,亦可申請過戶,但需在簽約日起的2年內辦理,並按照每平方米的標準支付手續費。
    此外,已租賃的50年長租土地,承租方亦可憑證書向當地銀行申請貸款,為企業資金運作提供更多彈性。


曼哈頓經濟特區自從2018年專線供電以後,近5年多來未曾有過電力不足現象。


柬埔寨環保法律寬鬆,暫無污染類產業限制法令。
曼哈頓經濟特區特區內設污水處理廠,確保污水排放達標。同時曼哈頓經濟特區委外具備固體廢棄物處理資質的公司,合規處理特區內固體廢棄物。
舉例:現曼哈頓經濟特區內有染整廠2010年投產,已運營13年之久。





  • 普工:柬埔寨年齡中位數25.6歲(中國年齡中位數38.4歲),40歲以下人口占比總人口的75%。 (附檔3: 2022年柬埔寨人口)
  • 曼哈頓經濟特區所處柴楨省人口及工業區稠密(9個工業區),10餘萬人在就業, 每月5%-7%的正常流動率,即5000-7000人需更換新工作,且皆是製衣、製鞋、聖誕燈等工廠熟手。 (附檔4:園區內的Kingmaker鞋廠員工招募現場)
  • 文員:柴楨大學距離曼哈頓經濟特區 33公里,開設英文、財會、管理等專業,每年600餘畢業生,且與曼哈頓經濟特區密切合作
  • 翻譯:目前柬埔寨中文教育機構超100所,在讀學習者超10萬人(曼哈頓經濟特區可提供招募服務支持)
  • 薪酬:柬埔寨政府規定2023年的員工基本薪酬200美元/月
  • 福利:41美元(=13美元交通津貼+ 13美元食宿津貼+10美元全勤 + 5美元健康津貼)
  • 社保:人均9美元/月
  • 加班費:平時加班1.5倍、週日加班2倍、法定假日加班3倍薪酬(柬埔寨週日單休)
  • 中美貿易戰,美國加增中國出口產品25%關稅,而柬埔寨無
  • 柬埔寨出口中國、韓國、日本,享受0關稅或低於最惠國稅收待遇
  • 柬埔寨出口歐美,享有免配額及關稅減免
    以上,可根據產品HS Code,具體查詢客戶端進口品項關稅
  • 柬埔寨進出口0關稅,免企業所得稅6-9年。 (詳參附檔5:柬埔寨主要稅收及稅率)

詳細內容請參考: 柬埔寨税收指南2023




貿

  • 出口
    20呎櫃:950美元
    40呎櫃:1100美元
  • 進口
    20呎櫃:1050美元
    40呎櫃:1200美元

柬埔寨為TAA指定國家(中國、越南、泰國不在其列)
依據美國貿易協定法案(Trade Agreements Act, TAA)規定,美國聯邦總務署採購供應目錄(GSA Schedule合格供應商供應美國政府之產品,必須為美國製造(U.S.-made) 或是指定國家(designated-country) 製造之成品(end products)





企業向柬埔寨發展理事會,提交註冊申請,柬埔寨發展理事會一站式服務受理,45天內完成。

打造曼哈頓經濟特區 2.0,涵蓋商業、住宅、醫療、教育中心,及以ESG為原則、減碳為目標的全新高科技企業園區。

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