柬埔寨发展的前景
柬埔寨是近年来东南亚最受瞩目的国家之一。其开放的经济政策、采用美元和自由外汇制度，以及年轻人口的优势，吸引了众多海外投资者和企业的关注，使其成为亚洲新兴经济强国之一。除了以往对全球经济发展的观察，让我们从人口的角度来探讨柬埔寨在未来十年的发展。
人口结构变化
一、人口快速增长，未来十年人口达2,000万
根据世界银行的数据显示，柬埔寨作为中南半岛的古老国家，早期人口增长缓慢且稳定。然而，在高棉时期的战争导致人口急剧减少，自1980年浴火重生以来，柬埔寨的人口迅速增长。如今，柬埔寨的人口已达到1650万人，并且人口结构较为年轻，其中有75%的人口年龄在35岁以下。
柬埔寨总理洪森在公开活动中表示，预计在未来十年（2030年），柬埔寨的人口将增至2000万，并且到2050年可能达到2500万人。人口的增加将对社会生活、房地产和医疗等方面产生重大影响。这种快速增长的趋势告诉我们要持续关注柬埔寨未来十年的发展面貌，特别是在人口增长所带来的挑战和机遇方面。
柬埔寨人口数在不同年份的变化（数据来源：世界银行）
二、青壮年人群增加，带动房地产需求的稳固增长
在30岁至44岁的青壮年群体在柬埔寨具有一定的经济能力，并且是购房的主力人群。根据目前的数据，柬埔寨的青壮年人口大约约为342万人，预计在未来十年将增加至770万人。青壮年人口的增长将刺激房地产需求的提升。
根据柬埔寨国土规划和建设部的报告显示，人口增长将带动住房需求的增加。预计到2030年，居民住房需求量将增加至850,000套，换言之，每年需要为居民提供50,000套住房，届时全国至少有7,000,000人将聚集在大城市中。这种庞大的住房需求预示着房地产市场的潜力，特别是首都金边等大城市的房地产市场更加炙手可热。
因此，未来该国的房地产市场展望是相当被看好的，尤其是在大城市中。随着青壮年人口的增长和居民对住房的需求增加，这将为柬埔寨的房地产市场带来更多的机会。
三、随着中产阶级的扩大，柬埔寨的内需明显增加
近年来，柬埔寨的经济表现相当出色，吸引了大量国外投资者的涌入，推动国家的发展，每年平均有7%的经济增长率在全球范围内处于领先地位。这使得人民的生活得到了良好的改善，收入也持续增长中。
根据国际货币基金组织（IMF）的数据显示，2018年柬埔寨的平均国内生产总值为1,508美元，是2000年的5倍以上。然而，以购买力平价来计算评估柬埔寨的人均收入，其表现更为惊人。由于各国拥有不同的生活水平和物价水平，通过使用购买力平价的方法，让我们可以更好地衡量一个国家人民的消费能力。
从1986年开始，以购买力平价为标准，柬埔寨的人均收入可看作是一种”跳跃式”增长，到2000年更是迅速攀升。国际货币基金组织（IMF）预测到2024年，柬埔寨的人均收入将达到6,516国际元，这预示着未来十年人们的购买力和消费能力将大幅增长，远远超越现今的水平。这展示了该国在经济发展方面巨大的潜力。
柬埔寨过去几年的人均GDP与购买力平价计算的人均GDP比较（数据来源：IMF）
此外，根据国际劳工组织（International Labour Organization）的评估，柬埔寨自2004年起中产阶级在劳动人口中的比例明显增长。当时中产阶级约占9.8%，相当于约642,000人。到了2008年，中产阶级比例提升至16.1%，约有1,200,000人。而在2017年，劳动人口中约有31.6%属于中产阶级，数量达到约2,800,000人。根据政府的计划，柬埔寨的目标是希望在2030年成为中等收入国家，到时中产阶级的数量将会非常庞大，他们具备购买力且渴望提升生活品质，这将大大推动柬埔寨内需的增长。
四、新兴富裕人群，驱动医疗服务市场规模扩大
柬埔寨健康护理市场规模超过10亿美元，并以双位数的速度每年增长。随着社会发展，该国对高级医疗设备的需求逐年攀升。过去，柬埔寨卫生部是药品、设备和医疗用品的主要采购机构，但近年来私人医院的兴起使对高级医疗设备的需求呈上升趋势。中产阶级拥有足够的财力支持他们获得高品质的医疗服务，因此新兴的富裕人群成为柬埔寨医疗进步的推动力量。预计未来10年，柬埔寨人民将能够在国内享受高水平的治疗，无需再前往新加坡或泰国等地就医。
五、柬埔寨人民寿命延长，保险需求大幅增长
近年来，柬埔寨人民的平均寿命已达到69岁，比20年前增加了11岁。根据柬埔寨政府的估计，目前60岁以上的老年人口约有120万人，占全国人口的8%，而到2030年预计将增加至11%。随着寿命延长和老年人口增加，保险和护理方面的需求也将相对应的提升。
目前，柬埔寨尚未实施强制性的社会健康保险制度，只有5%的人拥有私人健康保险，而这些投保者主要是以中产阶级为主。考虑到柬埔寨高昂的医疗费用，中产阶级希望避免因医疗支出而产生家庭负担，因此未来人寿保险和健康保险将会广受欢迎，市场潜力巨大。此外，针对高龄人口的产品与服务，例如：高龄护理服务、健康食品等，这也将成为一个庞大的商机。
人口增长、中产阶级增加和寿命延长将彻底改变柬埔寨的现状。而未来的十年将是柬埔寨的 「人口红利爆发期」。
以下是将彻底改变柬埔寨商业环境的趋势：
| 领域 | 叙述 |
| 房市需求 强劲 | 房地产市场已步入刚需主升段，中产阶级对购房的需求大幅增加。 |
| 消费活力 并发 | 国内消费活力逐渐提升，为各种消费品和服务提供了巨大的市场机会。 |
| 医疗品质 提升 | 医疗品质不断提高，国内医疗行业正蓬勃发展，促进医疗业的进步与发展。 |
| 保险市场 拓展 | 保险概念在柬埔寨逐渐普及化，市场不断扩大，人寿保险、健康保险等类型的保险将在柬埔寨市场迎来更广阔的发展空间。 |
| 高龄化市场潜力扩大 | 随着柬埔寨人民的平均寿命延长，高龄人口增加，针对高龄人口的产品和服务市场蕴藏着巨大商机。高龄护理服务、健康食品等产品和服务需求将大幅增加，提供开拓这市场的新机会。 |
结论
在未来，柬埔寨将不再只是30年前的中国，而是一个拥有浩大经济活力和商机的新兴发展国家。该国正逐渐崭露头角，吸引着众多投资者和企业的目光。随着时间的推移，该国将在经济和商业领域上带来巨大的变革，成为一个引人注目的新兴市场。这将带来更多的机会和挑战，并为柬埔寨的人民带来更好的生活品质。
参考资料
2030年人口达到2000万，未来柬埔寨这两个行业具有巨大商机：https://www.titanstonegroup.com/zh/tsr/cambodias-big-business-opportunities-in-two-industries-in-the-future/