進駐投資指南
柬埔寨曼哈頓經濟特區
柬埔寨最大、最早成立的經濟特區，二十年運營、完整配套、緊鄰口岸，讓你的設廠進駐少走彎路！
600
公頃 園區規模
20+年
營運經驗
40,000+
在區工人
QIP
租稅優惠代辦
EBA/RCEP
關稅優勢
開啟您在柬埔寨的生產之旅
在全球產業重組與轉型的大潮中，柬埔寨正迅速成為新興製造業的核心區域。自2000年以來，曼哈頓經濟特區團隊憑藉二十餘年的實戰經驗，深入了解行業需求，協助製造商在這片充滿潛力的土地上建立先進的生產設施。無論您是計劃投資建廠或購置土地，我們都能為您量身打造從前期評估到落地實施的全流程專業服務。
五步驟，從評估到投產
每一階段「大約要多久、要準備什麼」一次看懂。
諮詢與初步評估
提供產品別、產能規模與目標市場，取得初步適配評估與用地／廠房報價。
選地 / 選廠與現勘
依需求選長租用地、標準廠房或客製化廠房，安排實地勘查與方案確認。
QIP 申請與公司設立
園區協助 QIP 租稅優惠、公司登記、土地租約與相關證照。
建廠 / 裝修與接入
水電、供水、污水接入，廠房建置或產線裝修，園區一站式協助。
投產與營運
人力招募、跨境報關、原產地證（RCEP／EBA）與供應鏈長期支援。
投資準備與關鍵評估
投資成功的關鍵在於全面而深入的環境評估與準備，主要包含以下五點：
1、原材料及基礎設施
全面調查原物料供應、交通、電力與水資源；特區自 2018 年專線供電以來電力穩定。
2、生產成本與政策適配
評估製造成本、勞動力供應與政府優惠政策，判斷產品與當地政策的匹配度。
3、潛在投資地點
結合現場勘查選定地點；MSEZ 鄰近胡志明市、臨近關口（僅 6 公里）降低運費。
4、公司註冊
向商業部（MoC）登記，文件齊全約 10 個工作日核發；可線上辦理。
5、投資申請文件
依投資模式備齊公司資料、投資規模、租賃／土地權屬、建廠批文等，向 CDC 提交。
進駐成本，一張表看懂
以下為 2026 年概況，實際以園區一手報價為準。
項目 | 概況（2026） | 延伸閱讀 |
|---|---|---|
工業用地長租 | 經濟特區平均約 US$63/㎡ | 廠房出租成本指南 → |
標準廠房月租 | 平均約 US$3/㎡ | 廠房出租成本指南 → |
QIP 租稅優惠 | 企業所得稅減免、設備進口免稅等 | 政策法律專區 → |
工業電價 | 近年下降，建議向園區索取最新報價 | 投資建設專區 → |
最低工資 / 社保 | 約 US$210/月；NSSF 雇主約 5.4% | 投資建設專區 → |
投資常見問題 FAQ
曼哈頓經濟特區自 2018 年專線供電以來，近五年多未曾發生電力不足現象。
柬埔寨環保法律相對寬鬆，暫無污染類產業限制法令。特區內設污水處理廠確保排放達標，並委外合規處理固體廢棄物；區內染整廠自 2010 年投產逾十年。
普工年齡中位數 25.6 歲、40 歲以下占 75%；柴楨省工業密集逾 10 萬人就業。文員：柴楨大學每年 600 餘畢業生。翻譯：中文教育機構逾 100 所、在學逾 10 萬人。
薪酬 2023 年 200 美元/月；福利 41 美元；社保人均約 9 美元/月；加班費平日 1.5 倍、週日 2 倍、法定假日 3 倍。
出口中韓日享 0 關稅或低於最惠國待遇；出口歐美享免配額及關稅減免；進出口 0 關稅，免企業所得稅 6–9 年。
出口 20 呎櫃 950 美元、40 呎櫃 1,100 美元；進口 20 呎櫃 1,050 美元、40 呎櫃 1,200 美元。
柬埔寨為 TAA 指定國家（中、越、泰不在其列），GSA Schedule 供應美國政府的產品須為美國或指定國家製造。
向柬埔寨發展理事會（CDC）提交申請，一站式受理，45 天內完成。
打造曼哈頓經濟特區 2.0，涵蓋商業、住宅、醫療、教育，並以 ESG、減碳為目標。